村里的房子卖给同村，有协议没过户，效力要看具体情况：
1. 买方为本村成员且经村集体同意，协议可能有效，但未过户产权仍属原房主，有法律风险；
2. 买方非本村成员或未获村集体同意，协议可能因违法被认定无效；
3. 多年未过户，买方可能因产权不清引发纠纷，如卖方反悔、征收补偿归属不明；
4. 协议明确约定过户时间或条件但未履行，买方可依约要求卖方履行；
5. 仅口头协议无书面证据，争议时难主张权益；
6. 协议合法真实且双方履行主要义务，法院在特定情况下可能认定有效。
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村里房屋卖给同村，签了协议但没过户，需注意这些法律风险：
1. 合同无效风险：买方非本村成员，即便签协议，可能因违反《土地管理法》和《民法典》被认定无效，买方可能拿不到产权，已付房款难追回；
2. 产权争议风险：未过户原房主仍是法律上的所有权人，若其反悔或因继承、债务等问题，买方可能失去房屋，如卖方去世后继承人主张返还；
3. 征收补偿归属不清：房屋被征收时，补偿款可能由原登记权利人领取，买方虽实际居住也难主张权益，造成经济损失。建议交易双方严格守法，确保交易合法有效。
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村里房屋卖给同村，签了协议没过户，处理时可能受这些特殊情况影响：
1. 买方已实际居住多年：若买方虽未过户但长期居住使用房屋，法院审理时可能考虑“事实履行”和“诚实信用”原则，倾向认定买卖有效，但需结合具体证据判断，结果有不确定性；
2. 房屋存在历史遗留问题：如房屋未确权、产权不清或有继承纠纷，即便协议合法，也可能因房屋瑕疵无法过户，导致交易失败；
3. 地方政府出台特殊政策：部分地区为解决农村土地流转问题，出台允许宅基地使用权有条件流转的政策，若买卖符合地方政策且不抵触国家法律，可能被认定合法有效。建议交易前充分了解政策法规并咨询我为您提供解答。
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村里房屋卖给同村，签了协议没过户，判断效力需参考法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”宅基地使用权流转受严格限制，依据《土地管理法》第六十二条，农村宅基地不能向非本集体经济组织成员转让。因此，买方非本村成员时，即便有买卖协议，也可能因违法被认定无效。此外，《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”这说明宅基地房屋买卖必须符合宅基地管理法规，若未经村集体同意或未办审批手续，即便签协议也难获法律支持。综上，若买方非本村成员或未依法办理手续，未过户的买卖协议可能因违法无效。

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