租商铺时房东虚报面积可能存在以下法律风险：1.租金损失风险：若房东虚报面积导致您多付租金，且未及时维权，可能因超过诉讼时效无法追回损失。例如，您租商铺时房东虚报面积10㎡，每月多付租金1000元，两年后才发现，此时可能因超过3年诉讼时效无法起诉。2.合同履行风险：若房东拒绝承认虚报面积且不整改，您可能无法正常使用商铺，影响经营。例如，您租商铺用于餐饮，约定面积50㎡，实际仅40㎡，导致无法办理营业执照，造成经营损失。
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针对您租商铺时房东虚报面积的问题，首先可以通过投诉或法律途径维护权益。租商铺时房东虚报面积，您可优先向市场监管部门投诉，若投诉无果可通过诉讼追责。1.若房东虚报面积未影响实际使用且误差较小（如误差在合同约定允许范围内）：可先与房东协商调整租金或补充协议，协商不成再投诉。2.若房东虚报面积导致您多付租金或无法正常经营（如实际面积远小于约定面积）：可直接向市场监管部门投诉，要求房东退还多收租金并承担违约责任。3.若房东拒绝协商且拒绝整改：可收集证据向法院提起诉讼，主张撤销合同或要求赔偿损失。
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您租商铺时房东虚报面积的投诉处理，可依据《消费者权益保护法》等法律规定。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生权益争议可向有关行政部门投诉。房东作为商铺出租方，虚报面积属于提供虚假信息，违反诚实信用原则，您作为消费者有权向市场监管部门投诉。同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。房东虚报面积导致您多付租金，您可依据此条款要求其退还差额并赔偿损失。综上，向市场监管部门投诉是合法且有效的途径。
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租商铺时房东虚报面积，以下特殊情况会影响处理结果：1.合同未明确面积计算方式：若租赁合同未约定面积是建筑面积还是使用面积，可能导致双方对面积误差产生争议，需通过第三方测量机构界定，延长处理时间。2.房东已提前告知面积误差：若房东在签约时口头告知面积存在误差，但未书面记录，您可能因无法举证而难以维权；若有书面告知，处理时需结合告知内容判断责任。3.市场监管部门调解失败：若房东拒绝接受调解，您需转向诉讼程序，增加时间和经济成本。

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